不動産・土地・建物などを詐取する詐欺です。土地や建物のため被害が大きいのが特徴です。
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不動産詐欺・地面師とは土地や建物などを詐取する詐欺のことを不動産詐欺、詐欺師のことを地面師と言います。地面師（不動産詐欺）の代表的被害概要地面師（不動産詐欺）とは、不動産を売買することで大金をせしめる詐欺である。不動産詐欺には多くの手法があるが、結果から考えると、大金を払っても家や土地の権利が手に入らない場合か、家や土地の権利が手に入っても払った金額に見合わない価値しかない場合が多い。そして被害に合うほとんどケースが、そもそもその建物や土地の相場を理解していない場合や、不動産登記の登記事項証明書を確認しない場合か、権利書、仮登記と本登記の違い、抵当権、公図などといった不動産専門用語を理解していないためにおきている。。  不動産詐欺（地面師）の被害事例不動産詐欺（地面師）のわかりやすい事例を紹介します。良い土地取引のはずが・・・。木村義雄さん（仮名）は、自宅の隣に住んでいる田村武徳さんに相談された。なんでも最近流行の田舎暮らしを始めるので、良かったら田村さんの土地を購入しないかという話だった。近隣の相場価格だと５０００万円ぐらいするが、早急に田舎に引越したいと思っているから２０００万円ぐらいでもいい。近隣の相場価格を調べてもらえれば十分得な話だとわかるはずだとのことだった。確かに近隣相場を調べると、同地域の同じ広さの土地の相場は５０００万円ぐらいするようだ。木村さんは、田村さんの気が変わらないうちに急ごうと思い、土地と建物の売買契約を結び、代金を田村さんに支払った。しかしその後、建物を取り壊して更地として売却しようとした時にわかったのだが、その土地は再建築不可の土地で、そのままでは新築物件を建てることができず、実際の価格は１０００万円程度の土地であった。木村さんは土地の面積だけで近隣の相場と比較してしまったために、大損してしまった。  |
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